Новые условия кредитования застройщиков от Сбербанка

Июль
0512:17 2018 г.

Сбербанк предлагает новую схему работы с застройщиками. С 1 июля начали работу два новых продукта – кредитование и использованием счетов эскроу и сопровождение

На сегодняшний день застройщик имеет возможность выбирать наиболее подходящую ему схему работы – с помощью счетов эскроу или через сопровождение банка. Через год застройщики смогут работать только с применением счетов эскроу.

Работа по счетам эскроу заключается в том, что застройщику открывается кредитная линия, которая может составлять до 85% бюджета проекта. На эти средства осуществляется строительство. Продажи осуществляются по ДДУ, а все расчёты происходят по счетам эскроу. Средства могут вноситься покупателем в рассрочку или полностью. До окончания строительства средства блокируются банком и перечисляются застройщику только после того, как объект будет возведён. Этими же средства погашается основной кредит застройщика.

Этот механизм обладает рядом преимуществ. Например, позволяет снижать процентную ставку в зависимости от темпов продажи квартир. Финансирование проводится вне зависимости от продаж и средств дольщиков. Это позволит застройщикам избежать снижения цен на квартиры с целью продолжения строительства объекта. По мере роста продаж ставка на кредит будет снижаться.

Сейчас банком реализуются пробные проекты по новой схеме. Пока прошло не более месяца с момента их запуска, поэтому снижения ставок ещё не было. Если на счётах эскроу наберётся сумма, равная половине задолженности застройщика по кредиту, можно рассчитывать на снижение ставки на 30%. Если средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, то процентная ставка упадёт вдвое.

Второй новый продукт – это банковское сопровождение счёта. Банк осуществляет контроль над целевым расходованием средств, учитывая ограничения по размеру авансов и административных расходов (не более 30% и 10% от проектной стоимости соответственно).


Комментарии


Для того, чтобы оставить комментарий, Вам нужно войти на сайт
Расчет стоимости: точно, быстро, честно!
Незнание нюансов процедуры вступления может привести к ошибкам в самостоятельном расчете стоимости допуска. Доверьте нам заняться этим, ведь вам нужен результат. Мы гарантируем, что он будет быстрым, прозрачным, надежным.